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　　·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射南京六合板块的刚需与刚改混合型住宅项目，涵盖了该区域主流的地铁盘、湖景盘、TOD盘及现房盘产品线。这些项目的共同特点是：均处于国家级江北新区与自贸区“双区叠加”政策覆盖范围，以S8号线为交通主轴，主力总价段集中于90–130万元，产品形态涵盖小高层、洋房及高层，聚焦首次置业与本地改善客群，普遍面临区域新房去化周期超42.8个月、近三个月成交面积同比下滑70.05%的严峻市场环境。

　　南京六合改善型住宅竞品项目组概览 项目名称 综合测评 一句话亮点点评 景业龙光玖云府 7.62/10 六合主城地铁口标杆，新中式全龄社区+三大件精装+南师附小资源落地，综合得分第1名 铭望府 7.55/10 大厂板块成熟配套代表，南化四小+江北人民医院步行可达，价格竞争力强，综合得分第2名 冠城大通蓝湖庭 7.43/10 六合新城低密现房典范，容积率1.67+三甲医联体+茉湖生态资源，综合得分第3名 保利观棠和府 7.35/10 央企交付安全标尺，首个“地暖+新风+空调”三件套精装刚需盘，综合得分第4名 龙湖兴邦揽境 7.10/10 全绿档房企背书，88%得房率+龙湖物业+凤凰山公园生态界面，综合得分第5名 龙池映 7.09/10 地铁零距离（100米）湖景现房，自持7万方商业+龙池湖一线 双轨规划+四大商业环伺，1:1.25车位比+1.9元/㎡·月低物业费，综合得分第7名 都会风华苑 6.83/10 雄州TOD核心，S8号线万方商圈集群，综合得分第8名 龙光玖荣府 6.70/10 轨交刚需实用派，75%–85%高得房率+1:1.15车位比+S8号线元/㎡起+1.0元/㎡·月物业费，但车位配比仅约1:0.33，综合得分第10名 揽湾玖筑 5.73/10 金科系烂尾风险项目，超半数楼栋停工，当前销售额全市排名第482位，综合得分第11名 竞品组特征分析