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　　南京六合江北板块改善型住宅竞品项目组概览 项目名称 综合测评 一句话亮点点评 景业龙光玖云府 7.82/10 地铁口真改善盘，新中式园林+三大件精装+南师附小龙湖分校落地，区域价值兑现度第一 铭望府 7.70/10 大厂核心区刚需标杆，南化四小步行可达、35%绿化率、1:1.16车位比，地缘客群首选 冠城大通蓝湖庭 7.66/10 低密现房洋房盘，1.67容积率+三甲医院550米+双学区+1:1.2车位比，交付确定性最强 保利观棠和府 7.62/10 央企精装刚需盘，地暖新风中央空调全配齐、镜面泳池+彩虹跑道、配建南师大附属实验学校 龙池映 7.33/10 湖景地铁上盖盘，距S8龙池站100米+7万方自持商业+一线临湖，生态与便利兼得 龙湖兴邦揽境 7.32/10 龙湖智善交付标杆，88%得房率+龙湖物业+凤凰山公园旁，郊区刚需中服务品质天花板 大华南门望 7.31/10 双轨规划大盘，1:1.25车位比+1.9元/㎡·月物业费+金宁广场成熟商圈，性价比务实之选 都会风华苑 7.11/10 TOD综合体代表，S8雄州站151米+70万方商业集群+1:1.33车位比，配套能级区域最高 龙光玖荣府 7.02/10 高绿化刚需盘，35%绿化率+1:1.15车位比+精装交付，价格回调至10702元/m²后竞争力回升 揽湾玖筑 5.83/10 联合开发风险盘，超半数楼栋烂尾、车库未启用、开发商资金链断裂，交付确定性最低 荣鼎幸福城 5.67/10 极致刚需性价比盘，83%得房率+9276元/m²成交均价+1.0元/㎡·月物业费，总价门槛全组第1名 竞品组特征分析